Son 5 yılda tapu satışında nelere dikkat edilmelidir?

Tapu satış süreci, mülk alım satımında kritik bir aşamadır ve son beş yılda bu alanda birçok değişiklik yaşanmıştır. Gayrimenkul yatırımlarında dikkat edilmesi gereken hususlar, yalnızca belgelerin eksiksizliğiyle sınırlı kalmayıp, aynı zamanda yasal düzenlemelerin ve uygulamaların da yakından takip edilmesini gerektirir. Bu nedenle, tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmesi için gerekli adımların ve detayların iyi bilinmesi, alıcı ve satıcılar için önem arz etmektedir.

Son 5 yıl tapu satış işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

Gerekli Belgeler: Tapu satışı için kimlik belgesi, temsil varsa temsil belgesi, taşınmaza ilişkin değerleme raporu, zorunlu deprem sigortası poliçesi ve emlak vergisi değeri gibi belgeler gereklidir. 

Harç ve Ücretler: 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre, satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında harç tahsil edilir. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Kanunu'na ekli tarife cetveli gereğince döner sermaye ücreti de ödenir. 

Satış Vaadi Şerhi: Satış vaadi şerhi, tapuya şerhinden itibaren 5 yıl içinde satış yapılmazsa, tapu sicil muhafızı veya memuru tarafından resen terkin edilir. Bu nedenle, şerhin geçerliliğini koruması için 5 yıllık sürenin aşılması durumunda terkin işlemi için malikin talebi gereklidir. 

Yeni Dönem Uygulaması: 2026 yılından itibaren tapu işlemlerinde gayrimenkul değeri, alıcı ve satıcı beyanlarına bakılmaksızın, resmi kurumlarca belirlenecektir. 

1. Gerekli Belgeler: Tapu satışı için kimlik belgesi, temsil varsa temsil belgesi, taşınmaza ilişkin değerleme raporu, zorunlu deprem sigortası poliçesi ve emlak vergisi değeri gibi belgeler gereklidir. 
2. Harç ve Ücretler: 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre, satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında harç tahsil edilir. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Kanunu'na ekli tarife cetveli gereğince döner sermaye ücreti de ödenir. 
3. Satış Vaadi Şerhi: Satış vaadi şerhi, tapuya şerhinden itibaren 5 yıl içinde satış yapılmazsa, tapu sicil muhafızı veya memuru tarafından resen terkin edilir. Bu nedenle, şerhin geçerliliğini koruması için 5 yıllık sürenin aşılması durumunda terkin işlemi için malikin talebi gereklidir. 
4. Yeni Dönem Uygulaması: 2026 yılından itibaren tapu işlemlerinde gayrimenkul değeri, alıcı ve satıcı beyanlarına bakılmaksızın, resmi kurumlarca belirlenecektir.